RETIROS MUNICIPALES… ¿POSIBLE OCUPARLOS?

Posted by maritemm en febrero 16, 2011

(Este es un tema del que nos ocuparemos en esta oportunidad y que formará parte de una serie de artículos…)

Muchos de nosotros como ciudadanos hemos visto y escuchado que los llamados “Retiros Municipales” (ese espacio delantero libre ¿? en los terrenos públicos y privados, colindante en la mayoría de los casos con la vereda pública)… vienen siendo continuamente tomados por diferentes modalidades de ocupación para dar origen por ejemplo a nuevas ampliaciones de las edificaciones, escaleras, comercios, entre otras modalidades, y sin que el gobierno local pueda actuar debido a la falta de control urbano y carencia de personal fiscalizador !

Ante esto me pregunto:

¿Siempre debemos estar supeditados o esperar a que la Municipalidad actúe como vigilante urbano?

¿Qué hacemos nosotros como vecinos para mantener una imagen urbana saludable, con perfiles de calles coherentes con su entorno?

Seguro poco o muy poco…, Sin embargo pienso que nos compete hacer un control individual como personas dueñas y protectoras de nuestro territorio recayendo en la tarea urbana de hacer respetar estos espacios.

A continuación, veamos un acercamiento conceptual y normativo acerca de los llamados retiros:

A.-Desde la Normativa Nacional: Según el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE): En el capítulo que refiere a la relación de la edificación con la vía publica dice: existirá retiros entre el límite de propiedad y el límite de la edificación cuando el plan urbano distrital lo establezca, los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la edificación y pueden ser: frontales / laterales y posteriores. El plan de desarrollo urbano puede establecer retiros para ensanche de vías. Los retiros frontales pueden ser empleados para: construcción de gradas, cisternas, casetas de guardianía, estacionamientos, cercos, muretes para medidores de energia eléctrica, entre otros…

B.-Desde la Normativa Local: Según la Propuesta del Nuevo Reglamento de Desarrollo de la Provincia de Trujillo (en proceso de aprobación), refiere a que, el retiro municipal (retiro en general) es la distancia que existe entre el límite de propiedad y el límite de edificación. Se establece de manera paralela al lindero que le sirve de referencia.

- Los retiros para fines de ensanche y/o rediseño de vías, son de obligatoria exigencia para todas las áreas de estructuración en todos los frentes de lotes ubicados en las vías metropolitanas, radiales y colectoras del sistema vial metropolitano de la ciudad, estableciéndose:

Avenida: 3.00 MT (*), Calles: 2.00 MT, Pasaje: Sin Retiro.

- La exigencia de los retiros delanteros o laterales para fines de ornato o composición urbana varían según las áreas de estructuración urbana:

. Area de Estructuración I (**): Obligatorio.

. Area de Estructuración IIA, IIB, III: No obligatorio.

. Area de Estructuración IV : Sin retiro.

(*) No se exigirá retiro municipal en avenidas que cuenten con vías de servicio o vías alternas, además de las principales, así mismo avenidas que debido al grado de la antigüedad de la consolidación de las edificaciones que la delimitan imposibiliten su ejecución.

(**) Solo se permitirá el uso del retiro exclusivamente para la construcción de escaleras de acceso a unidades de vivienda proyectados en pisos superiores…

Nota: Respecto a las Areas de Estructuración del Continuo Urbano de Trujillo, estas están organizadas en cuatro grandes áreas, caracterizadas principalmente por sus diferentes grados de consolidación, patrones de asentamiento residencial, dinámica urbana, entre otros. Este tema será tratado y ampliado en los próximos artículos.

…………..………….Continuará.

Autor: Arq. María Teresa Moncada Morales

PLANOS DE AUTORIA DE ARQUITECTO COSTARRICENSE : SOLO COMO REFERENCIA DE RETIRO MUNICIPAL .